Краткий бизнес-план мини гостиницы (апарт-отеля) в г. Выборг
- Дата выполнения: 15.05.2019
- Срок выполнения: 4 дня
- Сумма инвестиций: 10,2 млн. руб.
- Срок окупаемости: 1 год 11 мес.
- Длительность прогноза: 5 лет
- Прогнозируемая прибыль за: 5 лет: 26,05 млн. руб.
- Уровень рентабельности: 38%
- Количество проанализированных сценариев: 1
- Объем: 36 страниц
- Язык: Русский
Задача
В мае 2019 года в Агентство обратился клиент. У него стоял вопрос в срочной разработке бизнес-плана мини гостиницы (апарт-отеля, то есть комплекса, включающего несколько помещений, оборудованных в апартаменты для сдачи туристам в аренду) для предоставления инвестору. После консультации было принято решение о том, что целесообразно разработать именно краткий бизнес-план мини гостиницы, так как основными задачами было:
— определить точную сумму инвестиций в ремонт здания, в закупку оборудования, техники для обустройства помещений;
— сформировать сумму ежемесячных расходов на ведение деятельности апарт-отеля;
— выполнить прогноз доходов проекта с учетом сезонности;
— оценить срок окупаемости и эффективность проекта.
Инвестора не интересовал вопрос организации деятельности гостиницы, анализ рынка, анализ конкурентов, анализ рисков, маркетинговая стратегия и ряд других вопросов, так как он имеет собственный опыт работы в гостиничном бизнесе, в частности управления сетью гостиниц.
Также для клиента был важен вопрос грамотного преподнесения в бизнес-плане информации об опыте работы в сфере сдачи в аренду семи квартир в г. Выборг в течении последних трех лет и наработанной клиентской базы.
Содержание
Результат
В процессе разработки бизнес-плана мини гостиницы в Выборге была:
— определена точная сумма на ремонт и перепланировку помещения для возможности организации в нем апарт-отеля;
— сформирован бюджет средств, необходимый для обустройства 15 апартаментов;
— выявлены дополнительные единовременные расходы, необходимые для запуска проекта;
— рассчитана полная сумма инвестиций, необходимая для реализации проекта;
— обобщен материал клиента о загрузке квартир, что позволило сформировать обоснованные данные о возможной загрузке отеля, планируемой ценовой политике, а также о прогнозируемой выручки;
— проработаны все возможные ежемесячные расходы, необходимые для ведения и поддержания деятельности аппарт-отеля, начиная от арендной платы, заканчивая расходами на замену лампочек и wi-fi в апартаментах;
— определен срок окупаемости инвестиций, как с учетом инфляции, так и без, а также выполнен расчет основных показателей эффективности проекта.
Выполненный бизнес-план мини гостиницы позволит слетать вывод, что проект эффективен, коммерчески состоятелен, так как инвестиции в сумме 10,2 млн. руб. окупятся за 1 годи и 11 мес. Бизнес-план был выполнен за 4 для. Встреча с инвестором состоялась 16.05.2019 года. Мной была оказана помощь в проведении переговоров и защиты проекта. Инвестор проект одобрил, на текущий момент ведутся ремонтные работы. Планируемый срок открытия апарт-отеля – ноябрь 2019 года.
*При использовании материалов сайта Агентства по бизнес-планированию PlanBis активная ссылка на ресурс обязательна